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降价潮形成多地楼市2月交易量增加

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来源: 作者: 2019-06-28 06:50:54

降价潮形成 多地楼市2月交易量增加

过年前,我们在上海看了一圈二手房,能感受到房东恐惧的心理,但是这年一过完,再去谈的时候,感觉目前很多房东的心情坚定了一些。上海社会科学院房地产业研究中心学术部副主任陈则明表示。

刚刚过去二月的这最后一个周末,随着降价楼盘的增多,上海一手房住房市场呈现了近两年来少有的热闹场面,久违的排队买房现象,也依稀在上海、北京等一二线城市出现。

21世纪不动产上海区域市场中心的统计数据显示,2012年2月前26天上海新建商品住宅成交30.8万平方米,比较1月份同期回升53.2%。其中刚刚过去的一周成交了1282套,环比提升了70.5%、;成交均价1.95万元/,环比回落5.48%。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示,主要是受部分降价盘成足球赛事前瞻莱比锡红牛主场对阵多特蒙德交带动所致。2月,随着龙头地产企业保利集团带头掀起的降价风,让近些时段诸多房地产企业纷纷以促销的名义加入降价大军。

政策与资金的放松

由于此前一直萎靡不振的楼市交易量,让各个地方政府倍感压力,各地在房地产政策的放松上,一直在试探着中央的底线。中原地产市场研究部调研,去年10月以来,佛山、杭州、天津、成都、南京、中山、芜湖等10余城市,都从不同的角度出炉楼市调控微调政策。

2月底,上海传出持居住证满三年可以购买二套房消息。黄河滔对此表示:应该对市场会有一定的影响,具体影响多大,看接下来几个月的交易量才知道。

尽管上海政府在多方面澄清将坚定不移贯彻中央调控政策,但此举的确被买房的人看成了一种积极的信号。上海一位地产商告诉,上海的房地产市场对于全国具有引领作用,这势必对于其他城市对于中央政策执行的坚定性会有一定的影响。

在地方政策试探放松之时,影响房地产成交量的另外一个关键因素,银行信贷也呈现放松之势。

2月18日晚,央行宣布2月24日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,预计此次央行将一次性释放约4000亿元资金。

去年浙江横店投资300亿11比例建圆明新园买房子按揭贷款,材料递交上去三个月都下不来,目前的情况是,一个月左右可能就下来了。上海宝山区一家楼盘的销售人员告诉。

审批快速之时,房贷的利息成本也在下浮,住建部曾在2011年底表示严格实施差别化住房信贷政策,优先保证首次购房家庭的贷款需求。这让许多银行对于首套房购买者的刚需也渐渐悄然放松。

一个是地方对中央政策的执行放松,一个是银行信贷松绑,政策面和资金面都跃跃欲试,必然给中央对于楼市的调控增加更多的不确定性,接下来的几个月,必然拉锯会很剧烈,相信中央不会就此干休。陈则明表示。

降价之势

在政策和资金两大层面出现些许松动之后,开发商对于房价的松动,自然让等待许久的刚需族再也坐不住了。

去年10月底,龙湖、中海、绿地等大型房企在上海率先发起了第一轮降价潮。据业内预计,即将到来的3月,沪上楼市将掀起第二波打折潮。

上海搜房数据监控中心数据显示,上海今年3月打折优惠楼盘达205个。环比今年2月的192个,上升了6.8%;同比2011年3月,大幅增加了115.8%,其中25个项目为新增优惠。

首都北京的成交量也出现一些回暖,根据北京住建委站公布的签数据显示,截止到25日,2月份北京全市住宅与1月份全月的成交量相比,上涨了23%。其中,二手住宅签量为4218套,比1月份成交总量上涨了43.8%。

价格方面,根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,截止到25日,2月份北京全市纯商品住宅成交均价为18895元/平米,与1月份均价基本持平,与去年同期相比,房价则大幅下跌了27.5%。

中央的政策调控了半天,就是没有涉及到怎么增加供应量,保障房虽说供应量大,也难以短期内惠及到大部分的购房者,压制这么久的刚需购房者不可能一直在等待。陈则明表示。

不过房价在短期内也难以回涨,中央在政策面上应该还会有后招。陈则EXO新歌舞台加访谈的超级福利举办回归首唱会明表示,单说房产税的试点上,如果扩大到存量房上,这样的政策影响力还是很大的,所以说,未来几个月的房地产市场,应该还有的折腾。

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